最近几天，据《证券日报》记者了解，郑州部分银行已将二手房首套房贷利率下调至4.6%，新房首套房贷利率不变，最低可达4.9%。
记者进一步梳理发现，近期包括郑州在内的全国多个城市的个人住房贷款利率均有下调，且幅度不小部分城市首套房贷利率已降至4.6%，与5年以上LPR持平
广东省住房政策研究中心首席研究员李对《证券日报》记者表示，未来将有更多城市下调首套房贷LPR，下调至5%以下将成为趋势。
几家银行首套房贷利率
下降到4.9%以下
最近几天，有消息称中原银行在郑州针对毕业5年内的大学生推出优惠房贷利率政策，首套房贷利率低至4.5%。
对此，《证券日报》记者以购房者身份致电中原银行位于郑州市金水区和中原区的多个营业网点上述网点的个贷经理均表示，目前没有接到房贷利率降至4.5%的通知，也没有针对毕业5年内的大学生推出优惠的房贷利率政策不过，最近二手房首套房贷利率下调至4.6%
此外，郑州市部分股份制银行中原营业网点个贷经理告诉记者:最近银行二手房首套房贷款利率从4.9%降至4.6%，新房首套房贷款利率不变，最低4.9%。
事实上，自3月1日郑州发布房地产新政以来，不仅限购限售政策有所放松，个人住房贷款利率也有较大波动去年下半年，本市首套房贷利率一度达到6%以上，但今年春节后已普遍降至5.145%目前多家prime银行已将郑州首套房贷利率降至4.9折以下
近期，全国多个城市商业性个人住房贷款利率下调RealData最新发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，分别较3月下降17个基点和15个基点，利率水平为2019年以来月度最低苏通第一主流利率已降至4.6%，与over 5年期利率持平，其他城市第一主流利率均低于6%
对于房贷利率的未来走势，业内专家普遍认为，房贷利率仍有下调空间从近期的政策来看，相关部门多次发声，强调保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例，利率等方面支持首套房购房者
RealData首席市场分析师徐小乐表示，未来住房信贷将进一步放松，有利于市场修复预计后期会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整认房又认贷标准更多城市首套房利率有望降至4.6%的基准线
房地产市场的下半年
预计会反弹。
日前，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月报3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降的城市个数比上月减少，销售价格环比下降的城市个数增加一线城市商品住宅销售价格环比稳中有降，同比下降或涨幅回落
不过，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然信贷政策不断放松，放贷难度有所缓解，但受疫情和热点城市改善需求的影响，信贷政策依然严格，楼市整体热度上升缓慢市场仍期待更稳定的政策出台预计将有更多城市加快政策调整步伐
中原地产研究院最新统计显示，年内已有近110个城市发布楼市稳定新政截至4月28日，4月房地产维稳政策累计已超过60次最典型的政策内容主要有信贷首付下调，公积金政策宽松，房贷利率下调，人才补贴，住房补贴等等伴随着需求侧政策的不断发力，需求释放会得到促进和改善
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份楼市利好政策陆续出台，对房地产市场有一定的利好作用总的来说，二季度房地产市场会有所回暖，但也面临一些压力和阻力预计二季度房地产市场将触底企稳，下半年伴随着政策效应的释放逐步回升
伴随着房地产调控政策的放松效应继续显现，预计市场将逐步企稳政策见底后，市场底部有望在2022年三季度加速张大伟说
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